Maison familiale avec piscine et garage à Genas
- Surface : 131 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 03 a 70 ca
- Construction : 2014
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ OFF-MARKET PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET BIENTÔT SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans cette belle maison récente de 131m² avec sa piscine et son terrain de 370m² dans l'Est lyonnais à Genas ?
Disposition :
Rez-de-chaussée : 1 grande entrée, 1 séjour avec cuisine ouverte, 1 salon plus cosy, 1 suite parentale avec petit dressing + coin bureau et 1 salle d'eau, 1 buanderie, 1 WC indépendant
Étage : 3 chambres, 1 salle de bains, 1 WC indépendant
Les +
- Maison individuelle sans copropriété
- Construction de 2014 et extension réalisée en 2022
- État général excellent, décoration très soignée et beaux matériaux
- Terrasse en composite à l'entrée et sur le côté de la maison avec store banne
- Piscine hors sol de 2020 avec terrasse construite en 2021
- Garage accessible directement depuis l'intérieur de la maison + place de stationnement devant
- Pompe à chaleur Daikin, chauffage au sol, climatisation réversible
- Baies vitrées en aluminium/PVC, double vitrage, volets électriques
- Quartier de Vurey, secteur en pleine transformation à Genas
Très bon DPE B
Taxe foncière annuelle 2026 : 1 772€
Si vous êtes à la recherche d'une maison moderne alliant confort et style aux portes de Lyon, elle est sûrement pour vous !
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite.
Solenne LEGROS
06 86 51 92 47
Instagram @solenne_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol132 m²
- Surface terrasse60 m²
- Chambres4
- WC2
- Construction2014
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscineHors sol
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGenas 69740
- ClimatisationRéversible
- RéférenceVM408
Détail des pièces
- Entrée4,9 m²
- Séjour / Cuisine36 m²
- Buanderie3,8 m²
- Salon17,6 m²
- Chambre 111 m²
- Dressing3 m²
- Salle d'eau2,7 m²
- Dégagement3,3 m²
- WC1,5 m²
- Dégagement6,8 m²
- WC1,8 m²
- Chambre 210,8 m²
- Chambre 310,3 m²
- Chambre 412,4 m²
- Salle de bain5,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534710173
Consultante
Solenne LEGROS
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