Maison Bourgeoise à potentiel

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Maison bourgeoise à vendre, 10 pièces - Oullins 69600
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  • Surface : 245 m²
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 4
  • Terrain : 11 a
  • Construction : 1800
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

POURQUOI cette maison est rare ?

À 15 minutes de Lyon centre et seulement 5 minutes à pied du métro Oullins Centre, découvrez cette maison Bourgeoise de 245 m², implantée sur une parcelle de 1 100 m², dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, écoles et transports.

Les +

- Maison ancienne, base couvent XVIIIᵉ siècle et agrandissements après-guerre
- Emplacement recherché : centre d'Oullins et groupe scolaire Saint-Thomas d'Aquin accessibles à pied
- Maison individuelle dont les principaux travaux de structure ont déjà été réalisés : toiture, huisseries, chauffage et isolation
- Plus de 245 m² habitables répartis sur 2 niveaux + 2 pigeonniers aménagés en bureau
- 7 chambres 4 salles de bains et 4 WC
- Cave voûtée de 20 m²
- Terrain de 1 100 m² dont environ 800 m² de jardin utile (terrain piscinable)
- Le jardin offre la possibilité d'être davantage arboré pour créer un véritable cocon de verdure
- Cachet préservé : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond
- UNE vraie maison de famille à la française
- Environnement résidentiel et calme avec peu de vis-à-vis

Bon DPE en D

Garages : 3 grands box fermés sur le terrain (en sus)

Dépendance : (en sus)
Le véritable atout de ce bien :  une dépendance avec sa propre entrée sur rue, construite en 2020, louée à des étudiants, idéale pour financer une partie de votre projet.
Elle se compose d'un grand appartement de 100 m², avec hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, dont 1 avec sa propre salle d'eau, 1 salle de bains et 2 WC.
Revenu net annuel : 20 000 €.

Taxe foncière annuelle de la maison 1 616€
Taxe foncière annuelle de la dépendance 1 640€
Charges mensuelles d'énergie et eau de la maison 400€


Quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel.
Une bâtisse idéale pour une famille qui recherche de grands volumes, un jardin, le charme de l'ancien et un emplacement où tout peut se faire à pied.

Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?

Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique
  • Surface au sol
    245 m²
  • Séjour
    45 m²
  • Surface balcon
    7 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    7
  • WC
    4
  • Construction
    1800
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    2
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Oullins 69600
  • Référence
    VM393

Détail des pièces

  • Entrée
    8,50 m²
  • 2e cuisine
    8,5 m²
  • Chaufferie
    6 m²
  • Séjour
    29 m²
  • Salle à manger
    16 m²
  • Cuisine
    23 m²
  • WC 1
    1,6 m²
  • Dégagement
    9,5 m²
  • Chambre 1
    14 m²
  • Salle d'eau 1
    2 m²
  • Balcon chambre 1
    4 m²
  • Chambre 2
    21 m²
  • Salle de bains + WC
    5,5 m²
  • Bureau
    15 m²
  • Balcon Bureau
    3 m²
  • Salle d'eau + WC
    4 m²
  • Chambre 3
    9 m²
  • Chambre 4
    11,50 m²
  • Salle d'eau + WC chambre 4
    4 m²
  • Pigeonnier aménagé en mezzanine
    6 m²
  • Dégagement
    9,50 m²
  • Chambre 5
    15,5 m²
  • Chambre 6
    19 m²
  • Pigeonnier aménagé en mezzanine
    6 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4900.00 et 6719.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Consultante

Justine MICHEL

+33 7 69 55 19 29
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