
Coup de coeur passage Thiaffait




- Surface : 230 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 4
- Ascenseur : Oui
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
Votre agence Pourquoi Pas Vous Immobilier Lyon Croix-Rousse vous présente un bien unique de 230m² utiles (210m² carrez) à deux pas du passage Thiaffait au pied des pentes de la Croix-Rousse à Lyon.
Nous sommes au rez-de-chaussée sur cour de beaux immeubles anciens, au calme absolu dans ce quartier pourtant très vivant.
Des l’entrée, le charme opère avec une configuration tout aussi particulière que fonctionnelle. Une superbe et spacieuse pièce de vie, sa cuisine aménagée et son beau patio privatif ... un extérieur en pleine ville, unique !!
Dans la première partie du bien, 3 chambres et 1 bureau disposés autour d une passerelle. De l' autre côté de l appartement , 4 chambres dont 3 avec salles d'eau. Soit au total 7 chambres, 1 bureau, 4 salles de bains et 4 WC.
On achète un peu d histoire avec cette arche cavalière, ces murs en pierre centenaires et aussi un peu de modernité teintée usine avec cette passerelle et la belle verrière.
Les +
- Localisation idéale proche du métro Croix Paquet et des Terreaux
- Rez-de-chaussée sur cour, appartement très spacieux et calme
- Petit extérieur privatif aménagé
- Cachet : arche cavalière en pierres de taille, verrière, passerelle métal
- 7 chambres, 1 bureau, 4 salles de bains, 4 WC
- Beaucoup de rangements
- FORT POTENTIEL
- BONS DIAGNOSTICS D & D
- 1 cave
Activité possible de location de chambres en courte durée.
Charges mensuelles de copropriété 200€
Taxe foncière annuelle 1611€
Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare au cachet unique !
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresLocal à vélo
- Surface terrasse11 m²
- Chambres7
- WC4
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA2118


Détail des pièces
- Entrée + Rangements 6 m²
- Séjour 36 m²
- Cuisine16,5 m²
- Petit salon17 m²
- Salle d'eau - WC 7,50 m²
- Chambre 1 avec salle d'eau et WC 20 m²
- Chambre 2 avec salle de bains et WC 20 m²
- Chambre 3 14 m²
- Dégagement 1 3,45 m²
- Chambre 4 avec salle d'eau et WC 20 m²
- Chambre 5 14 m²
- Chambre 6 9 m²
- Chambre 7 - Atelier 20 m²
- Dégagement 2 1,30 m²
- Bureau 7 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037

Fondateur
Pierre ANGÈLE
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