
T5 rez-de-jardin à fort potentiel




- Surface : 113 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2000
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre en famille dans un appartement à fort potentiel de 113m² en rez-de-jardin situé dans une belle résidence de Sainte-Foy-Lès-Lyon ?
Découvrez ce spacieux T5 réaménageable très facilement en T4 pour gagner en espace de vie !
Disposition optimale : 1 entrée, 1 cuisine fermée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie donnant accès au rez-de-jardin de 70m², 1 chambre exposée OUEST accès sur le rez-de-jardin pouvant s'ouvrir également sur le salon, 1 buanderie, 1 espace nuit indépendant avec 3 chambres, dont 1 suite parentale avec salle d'eau et WC, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
1 terrasse de 25m² et 1 jardin privatif exposé SUD/OUEST de 70m²
1 grand balcon supplémentaire de 9m² est aussi accessible depuis la suite parentale
Les +
- Résidence familiale très bien entretenue dans un parc arboré avec piscine
- Environnement calme à 15 min à pied du centre Sainte-Foy-Lès-Lyon
- Cadre verdoyant
- Appartement en bon état à très fort potentiel de rénovation
- Appartement lumineux et traversant
- Possibilité de tomber 2 cloisons pour obtenir un grand séjour / cuisine US de 50m²
- Jardin privatif sans vis-à-vis de 70m² exposition Sud-Ouest
- Terrasse de 25m² abritée
- Beaux volumes
- 1 cave
- Proche des transports
Façade et toiture rénovées ! Pas de travaux de copropriété à venir !
Un garage en sous-sol sécurisé est disponible sus
Charges mensuelles de copropriété 220€
Taxe foncière annuelle 1 700€
Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bel appartement !
Alexandra 06 82 14 52 13
Instagram @alexandra_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAccès handicapés, Digicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Porte blindée
- Surface terrasse25 m²
- Chambres4
- WC2
- ÉtageRDC
- Construction2000
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSainte-Foy-lès-Lyon 69110
- RéférenceVA2183


Détail des pièces
- Entrée5 m²
- Séjour26 m²
- Cuisine11 m²
- Buanderie / cellier5,5 m²
- WC1 m²
- Salle de bain 15,70 m²
- Chambre 111 m²
- Chambre 215 m²
- Chambre 39,60 m²
- Chambre 411 m²
- Salle de bain 2 + WC5,50 m²
- Dégagement6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Directrice d'agence
Alexandra ARNOLDI
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