-SOUS COMPROMIS- Superbe T4 rénové Tour Rose
- Surface : 108 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Non
- Construction : 1600
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
-SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS un appartement unique au cœur du Vieux-Lyon, alliant charme, authenticité et rénovation de qualité ?
Un bien clés en main, traversant, calme et lumineux, situé dans un emplacement historique et recherché, idéal pour une vie de famille ou un projet coup de cœur !
Ce T4 de 108m² utiles (88m² CARREZ + 20 m² hors CARREZ) a une disposition optimale : 1 entrée, 1 coin jour avec 1 salon, 1 salle manger donnant sur la terrasse, 1 cuisine entièrement sur-mesure et équipée, 1 salle d'eau avec WC, et 1 coin nuit avec 1 WC indépendant, 1 buanderie, 1 salle de bains, 1 chambre parentale et 2 chambres avec mezzanines et placards sur-mesure.
Les +
- Localisation centrale dans une rue piétonne et recherchée du Vieux-Lyon (Rue du Bœuf)
- Pas de vis-à-vis
- Terrasse de copropriété de 35m² avec un accès exclusif
- Traversant Est / Ouest
- Vue dégagée sur la cour intérieure et la Tour Rose
- Rénovation récente réalisée par un architecte avec des matériaux de qualité
- Calme et belle luminosité
- Belle hauteur sous plafond
- Charme de l’ancien avec murs en pierres, parquets, grandes fenêtres....
- Nombreux rangements sur-mesure et fonctionnels
- Immeuble lyonnais historique sain et bien entretenu
- Travaux de copropriété déjà réalisés
Faibles charges mensuelles de copropriété de 118€
Taxe foncière annuelle de 869€
Frais mensuel d'énergie 142€
Un appartement prêt à vivre, lumineux, fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement recherché et d’une vraie vie de quartier.
Contactez-moi pour être le premier à visiter ce bien rare sur le secteur !
Justine
07 69 55 19 29
@justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresDigicode, Fibre optique, Local à vélo, Porte blindée
- Séjour32 m²
- Surface terrasse35 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage1
- Construction1600
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueCour
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA2569
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Consultante
Justine MICHEL
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