T4 parfait à la Croix-Rousse
- Surface : 96.9 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ OFF MARKET PPV
INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans cet appartement T4 parfait (96.90m²) à la Croix-Rousse avec ses extérieurs (13m²) et son garage ?
Les +
- Immeuble de 2003, bien tenu et sans dépenses à venir
- Entrée moderne et sécurisée
- Ascenseur (aucune marche, accès de plain pieds)
- Charges mensuelles de copropriété de 130€
- Taxe foncière annuelle de 1 716€
- Conso électrique annuelle de 1 500€
- Situation idéale en plein Croix-Rousse, au calme dans petite rue
- 3e étage avec ascenseur
- Appartement clés en main, rénovation récente de qualité
- Sols refaits, peintures, WC, rangements...
- Disposition fonctionnelle avec : 1 entrée, 1 WC indépendant, 1 cuisine semi-ouverte avec accès balcon, 1 vaste séjour de 45m2 env. avec accès terrasse, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle de douche + 1 salle de bains complémentaire pour les enfants, beaucoup de rangements
- Bons diagnostics en C & A
- Traversant NORD/SUD, appartement très lumineux
- Peu de vis-à-vis
- 1 garage en BOX fermé au sous-sol (en sus pour 40k€)
Un bien idéal pour une famille à la Croix-Rousse !
Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?
Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- AutresLocal à vélo, Visiophone
- Surface au sol110 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse7 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA2765
Détail des pièces
- Entrée et rangements5.27 m²
- WC indépendants1.88 m²
- Cuisine12.96 m²
- Séjour29.76 m²
- Couloir et rangements6.49 m²
- Chambre 113.02 m²
- Salle d'eau chambre 12.94 m²
- Chambre 29.37 m²
- Chambre 312.09 m²
- Salles de bains chambres enfants3.12 m²
- Balcon5.34 m²
- Terrasse7.8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037
Fondateur
Pierre ANGÈLE
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