Superbe T4 bourgeois Croix-Rousse
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Construction : 1900
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @marie_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre en plein cœur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, entièrement rénové avec goût, sans vis-à-vis et extrêmement lumineux ?
Disposition optimale avec : 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.
Surface utile 89,47m² pour une surface Carrez de 86m².
Les + :
- Localisation idéale et prisée, grande rue de la Croix-Rousse
- Pièce de vie traversante et triple exposition dans l'appartement
- Pas de vis-à-vis et vues dégagées
- Très lumineux
- Appartement entièrement et récemment rénové avec goût
- Charme de l’ancien avec parquet d'origine, cheminée, portes en bois, belle hauteur sous plafond...
- Belle cuisine conviviale et fonctionnelle
- Nombreux rangements
- Fenêtres changées en 2025 (bois)
- Jalousies électriques dans les chambres
- Façade immeuble neuve (achevée en 2026)
- 2 caves et 2 greniers aménageables
- Cour à vélos avec rack
-Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location)
Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 €
Taxe foncière annuelle 746 €
Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse !
Marie 06 32 30 95 45
Instagram @marie_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA2642
Détail des pièces
- Séjour / cuisine39,55 m²
- Cellier2,46 m²
- Dégagement6,02 m²
- Chambre 115,41 m²
- Chambre 210,04 m²
- Chambre 36,92 m²
- Salle d'eau4,35 m²
- WC1,25 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 123123123
Consultante
Marie OLIVA
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