-SOUS OFFRE- T4 traversant clés en main
- Surface : 70 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Descriptif du bien
-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement duplex traversant, lumineux et plein de charme, situé en plein cœur de la Croix-Rousse, dans un immeuble typique du quartier Canut ?
Surface carrez de 70m² pour une surface utile totale de 115m².
Hauteur sous plafond sur la mezzanine de 1,70m environ.
Disposition : 1 entrée, 1 cuisine équipée ouverte sur 1 séjour et 1 première mezzanine avec 1 bureau, 1 chambre avec 1 vaste dressing, 1 WC séparé, 1 salle de bains.
A l'étage sur une seconde grande mezzanine, 1 dégagement et 2 chambres avec espaces bureaux et rangements.
Les +
- Localisation au calme à la Croix-Rousse
- Copropriété saine avec bon fond de travaux
- Appartement traversant Est/Ouest très lumineux
- Grande surface utile
- Charme de l’ancien
- Murs en pierre, plafond à la française
- Belle hauteur sous plafond
- Rénovation complète de l’appartement il y a 9 ans
- Parquet en chêne massif isolant
- Fenêtres récentes
- Volets électriques
- Nombreux rangements intégrés
- Bon agencement avec espaces optimisés pour le télétravail et la vie de famille
- 1 cave saine
- Faibles charges de copropriété
- Possibilité de louer un grand garage double à 5 minutes à pied (à côté de l’hôpital).
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite de ce bien unique au cœur de la Croix-Rousse !
Pierre 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol115 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA2327
Détail des pièces
- Cuisine11,52 m²
- Séjour31,84 m²
- Chambre 112,77 m²
- Dressing6,24 m²
- WC séparé0,93 m²
- Salle de bains8,59 m²
- Dégagement5,99 m²
- Chambre 210,28 m²
- Bureau4,65 m²
- Chambre 311,28 m²
- Cellier2,2 m²
- Mezzanine 8,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1292.00 € et 1749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037
Fondateur
Pierre ANGÈLE
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