Superbe T4 Duplex
- Surface : 135.69 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre sur le Boulevard de la Croix-Rousse, dans un magnifique Duplex T4 de 135,69m² carrez (149,92m² surface au sol) ?!
Disposition optimale avec : 1 entrée, 1 grand séjour avec 1 petit balcon, 1 cuisine semi indépendante, 3 chambres (dont une suite parentale à l’étage avec dressing), 2 WC, 2 salles de bains, 1 grenier d’appartement et 1 cave (+ 1 garage double)
Les +
- Appartement en Duplex de style Bourgeois rénové
- Vaste pièce de vie de 50m² orientée SUD sans vis à vis
- Cachet de l'ancien, parquet massif, hauteur sous plafond de 3,70m
- Possibilité de créer une 4e chambre à la place de la cuisine actuelle en la déplaçant dans le séjour
- Appartement entièrement rénové avec goût, de beaux matériaux et d'excellents équipements
- Tout est récent : chaudière, jalousies, menuiseries sur mesure, porte blindée, aménagements de la cuisine, hotte, béton ciré...
- Immeuble : façade et toiture refaite récemment
1 garage double en SUS
Excellents diagnostics C & C
Faibles charges mensuelles de copropriété 75€
Taxe foncière annuelle 937€
Faible facture annuelle d’énergie 1800€
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ?!
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol150 m²
- Séjour50 m²
- Surface balcon1 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA2135
Détail des pièces
- Entrée10 m²
- WC 1,2 m²
- Cuisine 11 m²
- Buanderie 2,2 m²
- Salle de bains 4 m²
- Chambre 1 10 m²
- Dégagement3,1 m²
- Cellier3,3 m²
- Chambre 212,5 m²
- Séjour50,3 m²
- Palier1,5 m²
- Chambre 319 m²
- Salle d'eau 4 m²
- Dressing2,8 m²
- WC 21 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037
Fondateur
Pierre ANGÈLE
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