-SOUS COMPROMIS- T4 standing avec JARDIN & GARAGES
- Surface : 100 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2022
Descriptif du bien
-SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS le T4 idéal de 100m² en plein cœur de la Croix-Rousse avec son JARDIN et ses GARAGES ?
Copropriété : Résidence très récente sécurisée avec un visiophone et un digicode, ascenseur, 2 garages BOX FERMÉ en sous sol, local vélos & trottinettes.
Disposition : un grand hall d’entrée avec beaucoup de rangements & dressing, une cuisine sur-mesure toute équipée semi ouverte sur le séjour avec sa verrière, 3 chambres dont 1 suite parentale avec WC séparé, salle de bains et 2 grands dressings avec îlot central, une seconde salle de bains et un second WC séparé + une buanderie.
Les +
- Localisation ++ au cœur de la Croix-Rousse à 50m du Monop
- Jardin de 60m² orienté SUD avec une partie terrasse + point d’eau/électricité
- Tout le bien est équipé de domotique
- Stores jalousies électriques centralisés
- Très belle hauteur sous plafond de 3,70m (comme dans un Canut)
- Portes fenêtres aluminium double vitrage
- Cheminée à eau dans le séjour
- Menuiseries sur-mesure standing dans l’intégralité du bien
- Verrière de la cuisine sur-mesure par ferronnier Benjamin Jacquet
- Aucun vis-à-vis
- Immeuble thermique
- Appartement réalisé via une architecte d'intérieur
NB : Toutes les pièces donnent sur le jardin avec de grandes portes fenêtres, comme dans une petite maison !
2 Garages disponibles en SUS pour 50k€ unitaire
Charges mensuelles de copropriété 200€
Taxe foncière annuelle 1540€
Bons diagnostics C & C, immeuble année 2022
Ne tarder pas à me contacter pour organiser une visite !
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AutresAccès handicapés, Cheminée, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Visiophone, Volets électriques
- Surface au sol160 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse12 m²
- Chambres3
- WC2
- ÉtageRDC
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA2095
Détail des pièces
- Entrée et rangements7,5 m²
- Séjour / Cuisine33 m²
- Chambre 114,5 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 311,5 m²
- Salle de bains 15,5 m²
- Salle de bains 22,5 m²
- Cellier3 m²
- Dégagements et dressings7 m²
- WC3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037
Fondateur
Pierre ANGÈLE
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