T4 au calme avec balcon

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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69004
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  • Surface : 106 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Oui
  • Construction : 1974

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM

POURQUOI PAS vivre dans un appartement familial T4 de 106 m² avec un grand balcon sans vis-à-vis à la Croix-Rousse ?

DISPOSITION IDÉALE

Espace jour :
- Grand hall d'entrée pouvant servir de coin bureau et/ou rangements
- Séjour / Salle à manger donnant sur le grand balcon à l'Ouest
- Cuisine à l'Est idéale pour les petits déjeuners ensoleillés
- 1 WC et des rangements

Espace nuit :
- 3 grandes chambres au calme
- 2 salles de bains et 1 WC
- Rangements et dressing

Les +
- Situation privilégiée à la Croix-Rousse
- Grand séjour + coin bureau
- 2 grandes chambres de plain pied
- 1 suite parentale avec couloir / dressing privatif desservant une grande salle de bains avec WC et une chambre avec accès direct balcon
- Balcon de 14 m² avec barbecue
- Traversant Est / Ouest
- Pas de vis-à-vis
- Climatisation
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Petite copropriété calme et conviviale
- Immeuble en retrait de la rue
- Local à vélos sécurisé
- Ascenseur
- Parc privé dans la résidence
- Grande cave saine
- Métro Hénon à 5 min à pieds

1 stationnement extérieur numéroté (en sus 15k€)

- Charges mensuelles de copropriété 350€
- Taxe foncière annuelle 1387€

NB : la loge de la gardienne sera vendue en 2024 et va générer des recettes à la copropriété et une diminution des charges

Beaucoup de potentiel pour cet appartement, idéal pour une famille
Appartement partiellement repeint en août 2023

Alexandra 06 82 14 52 13
Instagram @alexandra_pourquoipasvous

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Autres
    Local à vélo
  • Séjour
    33 m²
  • Surface balcon
    14 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Construction
    1974
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Climatisation
    Réversible
  • Référence
    VA1904

Détail des pièces

  • Entrée - Bureau
    10 m²
  • Séjour - Salle à manger
    33 m²
  • Cuisine
    11 m²
  • Chambre 1
    11 m²
  • Chambre 2
    13 m²
  • Chambre 3
    13 m²
  • Balcon
    14 m²
  • Cave
    9 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Directrice d'agence

Alexandra ARNOLDI

06 82 14 52 13
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