
-SOUS COMPROMIS- T4 à potentiel avec balcon


- Surface : 106 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1974
Descriptif du bien
-SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Photos & Montage avant/après travaux disponibles sur demande
POURQUOI PAS vivre dans un appartement familial T4 de 106 m² avec un grand balcon sans vis-à-vis à la Croix-Rousse ?
DISPOSITION IDÉALE
Espace jour :
- Grand hall d'entrée pouvant servir de coin bureau et/ou rangements
- Séjour / Salle à manger donnant sur le grand balcon à l'Ouest
- Cuisine à l'Est idéale pour les petits déjeuners ensoleillés
- 1 WC et des rangements
Espace nuit :
- 3 grandes chambres au calme
- 2 salles de bains et 1 WC
- Rangements et dressing
Les +
- Situation privilégiée à la Croix-Rousse
- Grand séjour + coin bureau
- 2 grandes chambres de plain pied
- 1 suite parentale avec couloir / dressing privatif desservant une grande salle de bains avec WC et une chambre avec accès direct balcon
- Balcon de 14 m² avec barbecue
- Traversant Est / Ouest
- Pas de vis-à-vis
- Climatisation
- 2 Salles de bains
- 2 WC
- Petite copropriété calme et conviviale
- Immeuble en retrait de la rue
- Local à vélos sécurisé
- Ascenseur
- Parc privé dans la résidence
- Grande cave saine
- Métro Hénon à 3 min à pieds
1 stationnement extérieur numéroté (en sus)
- Charges mensuelles de copropriété 350€
- Taxe foncière annuelle 1387€
NB : la loge de la gardienne sera vendue fin 2024 et va générer des recettes à la copropriété et une diminution des charges.
Beaucoup de potentiel pour cet appartement, partiellement repeint en août 2023
Devis rafraîchissement disponible sur demande
Beaucoup de potentiel
Alexandra 06 82 14 52 13
Instagram @alexandra_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresLocal à vélo
- Séjour33 m²
- Surface balcon14 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage1
- Construction1974
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69004
- ClimatisationRéversible
- RéférenceVA1904


Détail des pièces
- Entrée - Bureau10 m²
- Séjour - Salle à manger33 m²
- Cuisine11 m²
- Chambre 111 m²
- Chambre 213 m²
- Chambre 313 m²
- Balcon14 m²
- Cave9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Directrice d'agence
Alexandra ARNOLDI
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