-SOUS OFFRE- T4 Standing familial
- Surface : 80.5 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
Descriptif du bien
-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS offrir à votre famille un appartement rénové, au cœur des Pentes de la Croix-Rousse, dans un quartier vivant où tout se fait à pied ?
Un appartement familial pensé pour la vie de tous les jours : une belle pièce de vie conviviale, trois chambres, deux salles d’eau et une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie de quartier, des écoles, des commerces et du centre de Lyon.
Surface Carrez de 80,5 m².
Disposition : 1 entrée, 1 séjour avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau et 1 WC indépendant.
Les +
- Appartement familial avec 3 chambres
- Belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte
- Emplacement recherché au cœur des Pentes de la Croix-Rousse
- Vie de quartier dynamique avec commerces, écoles et transports à proximité immédiate
- Vue dégagée sur la nature
- Exposition Ouest
- Appartement lumineux
- Aucun vis-à-vis direct depuis le séjour
- Rénovation récente avec prestations soignées
- Cuisine équipée haut de gamme
- Double vitrage PVC avec volets roulants centralisés
- Chauffage individuel récent
- Nombreux rangements
- Petite copropriété de seulement 6 copropriétaires
- Double accès par la Montée Saint-Sébastien et la rue Bodin
- 2 caves
Charges mensuelles de copropriété de 133€
Taxe foncière annuelle d'environ 700€
Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant conjuguer vie de quartier, confort quotidien et proximité immédiate du centre de Lyon.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Antoine LECANU
07 82 85 21 26
Instagram @antoine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol81 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage1
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVerdure
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA2746
Détail des pièces
- Entrée2 m²
- Pièce de vie et Cuisine37,5 m²
- Dégagement3,5 m²
- Chambre 18 m²
- Chambre 29 m²
- Chambre 313,5 m²
- Salle d'eau2 m²
- Salle de bain4 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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