-SOUS COMPROMIS- T4 Coup de cœur Rue Grognard
- Surface : 117 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Ascenseur : Non
- Construction : 1800
Descriptif du bien
-SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement rénové en duplex, lumineux et plein de charme, situé rue Grognard, à deux pas du plateau de la Croix-Rousse, dans un immeuble typique CANUT ?
Surface Carrez de 80 m² pour une surface utile totale de 117 m².
Disposition : 1 entrée avec placard, 1 WC séparé, 1 cuisine équipée ouverte sur 1 grand séjour et 1 espace bureau ;
1 première mezzanine avec la chambre parentale et son dressing ;
1 couloir séparé desservant 2 salles d’eau, 2 chambres pour les enfants avec leur mezzanine et des rangements.
Les +
- Localisation optimale, au calme, à 5 min à pied de la place de la Croix-Rousse
- Copropriété saine, rénovée
- Appartement exposé sud, lumineux
- Grande surface utile
- Charme de l’ancien
- Murs en pierre, plafond à la française, parquet en chêne massif, escalier sur mesure
- Belle hauteur sous plafond et beaux volumes
- Rénovation complète de l’appartement par un architecte il y a 3 ans
- Jalousies électriques dans la pièce de vie
- Nombreux rangements intégrés
- Bon agencement avec espaces optimisés pour le télétravail et la vie de famille
2 caves
1 grenier
1 cagibi de rangement sur le palier
Faibles charges mensuelles de copropriété : 110€/mois
Taxe foncière : 745€
Frais d’énergie mensuels : 160€
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite de ce bien unique !
Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresDigicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Porte blindée, Volets électriques
- Surface au sol117 m²
- Séjour43 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage2
- Construction1800
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA2510
Détail des pièces
- Entrée6,50 m²
- Pièce de vie43 m²
- Dégagement4 m²
- Salle d'eau 14 m²
- Salle d'eau 25 m²
- Chambre 111 m²
- Mezzanine chambre 17 m²
- Chambre 210 m²
- Mezzanine chambre 26,50 m²
- Chambre parentale11 m²
- Dressing 8 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Consultante
Justine MICHEL
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