-SOUS COMPROMIS- T4 bourgeois avec jardin au calme

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Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69001
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  • Surface : 80 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui

Descriptif du bien

-SOUS COMPROMIS- VISITE VIRTUELLE VIDÉO ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS vivre dans un superbe T4 au style bourgeois entièrement rénové sur mesure bénéficiant d'un grand jardin partagé au calme absolu ?

Situation : en haut de la rue du Bon Pasteur, entre le haut des pentes et le plateau de la Croix-Rousse à 100 mètres du Boulevard et du Métro.

Disposition : une grande pièce de vie avec cuisine US, le coin des enfants avec 2 belles chambres lumineuses à l’Est et l’espace parents avec une suite au Nord dotée d’un dressing et d’un accès à la salle de bains. WC séparé.

Les +
- Copropriété saine et conviviale
- Entrée sécurisée
- 3ème étage AVEC ascenseur
- Surface de 80m2 ultra optimisée
- PAS DE VIS-A-VIS
- Rénovations récentes et de qualité
- Beaucoup de cachet, 2 cheminées, hauteur sous plafond, parquet chevron, moulures, volets bois précieux...
- Menuiseries sur mesure et nombreux rangements
- Cuisine neuve 2023
- 3 vraies chambres
- 3 expositions
- Vue verdure et vue Lyon
- Espace kids bien distinct de la suite parentale
- Fenêtre dans la salle de bains avec vue Fourvière
- Fenêtre dans WC séparé
- Garage possible à proximité immédiate
- 1 grande cave de plain pied et 1 grenier sain
- 1 JARDIN partagé et un accès parc
- 1 local vélo
- Faibles charges

Contactez-moi sans tarder et soyez les premiers à visiter cette pépite
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Autres
    Local à vélo
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Lyon 69001
  • Référence
    VA1962

Détail des pièces

  • Séjour / Cuisine
    32 m²
  • Chambre 1
    11,50 m²
  • Dressing
    3,20 m²
  • WC
    1,30 m²
  • Salle d'eau / Buanderie
    6 m²
  • Chambre 2
    14 m²
  • Chambre 3
    8 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 800.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-02-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fondateur

Pierre ANGÈLE

07 67 23 56 84
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