T3 avec balcon proche Jean Macé
- Surface : 64 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2012
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO SUR NOTRE SITE WEB ET BIENTOT DISPONIBLE SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans cet appartement de 64m² avec balcon, au 4ème étage d’une résidence récente, dans le quartier Garibaldi-Berthelot à Lyon 7ème ?
Disposition : 1 entrée avec placards, 1 pièce de vie avec cuisine ouverte (25 m²), 2 chambres (10,7 m² et 13,4 m²), 1 salle de bain, 1 WC indépendant.
Les +
- Appartement en bon état général, sans travaux à prévoir
- Balcon de 7 m² avec éclairage et prise extérieure
- Immeuble récent achevé en décembre 2012, parties communes saines et propres
- Etage élevé (4e sur 6) offrant une très belle luminosité dans tous les pièces
- Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
- Deux chambres de 10,7m² et 13,4m² avec placards intégrés, au calme sur cour intérieure arborée exposé au Nord-Ouest
- Fenêtre double vitrage PVC, VMC, visiophone, fibre optique
- Au cœur du triangle avenue Berthelot, rue Garibaldi et route de Vienne
- À 2min à pied de l'arrêt de tramway T2 Garibaldi-Berthelot
- À 600m de l'arrêt de métro et de la gare TER Jean Macé
- Parc Blandan juste à côté pour des balades, vrai poumon vert en pleine ville
Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus du prix.
Bon DPE en C
Charges de copropriété : 339€ par trimestre (pour les 2 lots appartement + garage) comprenant l'entretien des parties communes, la maintenance de l'ascenseur, les cotisations pour le fonds travaux Alur
Taxe foncière 2026 de 1 151€
Un T3 récent, parfaitement agencé et bien situé pour se déplacer facilement !
Si vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi.
Solenne LEGROS
06 86 51 92 47
Instagram @solenne_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol64 m²
- Séjour25 m²
- Surface balcon7 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage4
- Construction2012
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA2862
Détail des pièces
- Entrée5,28 m²
- Dégagement2,92 m²
- Chambre 110,74 m²
- Chambre 213,42 m²
- Salle de bain4,69 m²
- WC1,81 m²
- Salon et cuisine24,97 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 295 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534710173
Consultante
Solenne LEGROS
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