T3 bis à fort potentiel vue Saône
- Surface : 90 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
VISITE VIRTUELLE VIDÉO BIENTÔT DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS imaginer votre lieu de vie face à la Saône, à deux pas de la place Saint-Paul ?
Un T3 bis de 90 m², traversant et lumineux, avec une vue dégagée sur la Saône. Il a gardé tout le charme de l'ancien lyonnais : plafonds à la française, mur en pierre, deux cheminées dont une grande cheminée en pierre d'époque, et une verrière.
Une base rare, avec un vrai potentiel pour créer un intérieur à votre image. Cuisine ouverte sur la Saône, deux chambres, un bureau, un dressing : la surface permet plusieurs aménagements.
Les bases sont saines
- DPE C
- Chaudière gaz individuelle changée en 2024
- Fenêtres double vitrage récentes
Un projet d'aménagement avec plan et estimation est disponible pour les acquéreurs intéressés.
Surface Carrez de 89,64 m².
Disposition : 1 entrée, 1 séjour, 1 cuisine indépendante, 1 salle à manger, 2 chambres, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
Les +
- Vue dégagée sur la Saône, aucun vis-à-vis
- Traversant et très lumineux
- Fort potentiel, plusieurs aménagements possibles
- Plafonds à la française, cheminée en marbre et grande cheminée en pierre d'époque
- Verrière
- Petite copropriété de 10 lots
- 3 caves privatives et 1 grenier partagé
- Place Saint-Paul et Vieux Lyon à pied, bus au pied de l'immeuble
Appartement situé au 2ᵉ étage côté cour et au 3ᵉ étage côté quai.
Charges mensuelles de copropriété de 133€
Faible taxe foncière annuelle de 585€
Photos meublées non contractuelles – IA
Un appartement rare pour qui veut créer son lieu de vie face à la Saône, avec le cachet de l'ancien et un vrai potentiel.
Contactez-moi sans tarder pour recevoir le projet d'aménagement et organiser une visite !
Antoine LECANU
07 82 85 21 26
Instagram @antoine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface au sol90 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage3
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCollines
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA2764
Détail des pièces
- Entrée6 m²
- Cuisine & salle à manger17,5 m²
- Séjour27,5 m²
- Chambre 110 m²
- Chambre 215 m²
- Salle de bains4 m²
- Dégagement4 m²
- Alcôve / buanderie5 m²
- WC indépendants1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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