T3 duplex Gros Caillou
- Surface : 83.87 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS poser vos valises dans ce joli T3 en duplex de 84m² carrez (88m² utiles) situé au cœur de la Croix-Rousse à 2 pas du Gros Caillou ?
Disposition idéale en duplex comme une petite maison : 1 entrée avec rangements, 1 grande buanderie avec évier, 1 cuisine ouverte sur le vaste séjour/salle à manger, 1 premier WC indépendant
À l'étage : 2 chambres avec rangements, 1 salle de bains et 1 second WC indépendant
Les +
- Localisation idéale proche du Gros Caillou
- Entrée indépendante depuis la rue
- Appartement entièrement rénové en 2020
- Aucun travaux à prévoir, appartement clé en main
- Isolation, huisseries, système de chauffage ... tout est très récent
- Charme conservé dans la rénovation (poutres, parquet en chêne, pierres apparentes)
- Mobilier sur-mesure
- Peu de vis-à-vis
En complément :
- 1 cave voûtée de 7m²
- 1 cagibi de 5m²
- Faibles charges mensuelles de copropriété 67,50€
- Taxe foncière annuelle 712€
Contactez-moi sans tarder pour être les premiers à visiter ce duplex coup de cœur au Gros Caillou !
Antoine 07 82 85 21 26
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- AutresLocal à vélo
- Surface au sol88 m²
- Chambres2
- WC2
- ÉtageRDC
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA2310
Détail des pièces
- Hall d'entrée4,88 m²
- Séjour/cuisine33,47 m²
- WC séparé0,79 m²
- Buanderie4,72 m²
- Dégagement9,34 m²
- WC séparé 22,06 m²
- Salle d'eau4,83 m²
- Chambre 112,34 m²
- Chambre 211,44 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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