Pépite Cour des Voraces
- Surface : 70 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre dans un T2/T3 de charme et fraîchement rénové de 70m² au dernier étage d'une copropriété de la fameuse Cour des Voraces, place Colbert en haut des pentes de la Croix-Rousse à Lyon 1er ?
Disposition : 1 entrée, 1 cuisine ouverte sur 1 grand séjour, 1 buanderie, 1 WC séparé, 1 salle de douche, 1 chambre, et 1 mezzanine
La disposition actuelle propose 1 seule chambre mais il est possible de faire une 2nde chambre ou grand 1 bureau entre l'escalier et une fenêtre du grand séjour traversant.
L'espace mezzanine sert quant à lui de coin TV, bureau, dressing ou coin nuit invité.
Les +
- Pas de vis-à-vis & vue dégagée
- Appartement traversant SUD/NORD
- Rénovations récentes haut de gamme
- Beaucoup de cachet : murs en pierre de taille, plafond à la française, parquet...
- Fenêtres en double vitrage bois avec isolation phonique
- Jalousies électriques sur toutes les fenêtres
- Nombreux rangements sur-mesure
- Porte blindée
- Bonus : Aménagement extérieur du palier partagé avec le voisin "comme un petit balcon"
BON PLAN : Possibilité d’acheter les combles aux copropriétaires et de réaliser un grand duplex. Eau et électricité déjà tirées. Plans disponibles.
Charges mensuelles de copropriété 109€
Taxe foncière annuelle 550€
NB : 5e étage sans ascenseur
Contactez-moi sans tarder pour visiter cette pépite !
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour45 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage5
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- Isolationphonique neuve
- RéférenceVA2103
Détail des pièces
- Entrée 7,15 m²
- Buanderie 1,70 m²
- Séjour / Cuisine31,40 m²
- Chambre 114,65 m²
- Chambre 29,15 m²
- Salle de bains4,70 m²
- WC 1,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037
Fondateur
Pierre ANGÈLE
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