T2 à fort potentiel
- Surface : 41.5 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ PPV : INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS réinventer un authentique appartement canut de plain-pied, au cœur des Pentes de la Croix-Rousse ?
Un appartement très lumineux offrant un fort potentiel de rénovation. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, son agencement entièrement de plain-pied et son charme authentique, ce bien représente une occasion rare de créer un véritable cocon dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon.
Surface Carrez de 41.5m².
Disposition : 1 entrée, 1 séjour avec 1 cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.
Les +
- Authentique appartement canut entièrement de plain-pied (pas de mezzanine)
- Fort potentiel
- Belle hauteur sous plafond
- Très lumineux avec exposition Sud
- Charme de l'ancien à révéler
- Nombreux rangements
- Toiture refaite il y a 2 ans
- Emplacement recherché au cœur des Pentes de la Croix-Rousse
- Commerces, restaurants et transports accessibles à pied
Faibles charges mensuelles de copropriété de 95€
Faible taxe foncière annuelle de 505€
Un appartement idéal pour les amoureux des canuts souhaitant créer un lieu de vie unique, alliant cachet, luminosité et fort potentiel de valorisation.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Antoine LECANU
07 82 85 21 26
Instagram @antoine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol42 m²
- Séjour25 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage2
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- ExpositionSud
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA2751
Détail des pièces
- Entrée2 m²
- Séjour Cuisine25 m²
- Chambre9 m²
- Salle de bain4.5 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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