Duplex à vendre, 3 pièces - Lyon 69007
- Surface : 44.49 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1960
Descriptif du bien
POURQUOI PAS vivre dans un loft atypique au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon… ou réaliser un investissement à fort potentiel, à deux pas du Tram, de la Manufacture des Tabacs et de l’Université Lyon 3 ?
Laissez-vous séduire par ce bien rare qui se distingue par ses volumes impressionnants et sa hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 5 mètres dans la pièce de vie, offrant une sensation d’espace unique.
Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence calme, sécurisée et entièrement réhabilitée en 2023, avec buanderie commune, ce loft rénové en 2022 est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou investisseurs en quête d’un bien différenciant.
Les +
• Loft au charme atypique avec de très beaux volumes
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 5 m dans le séjour
• Deux chambres confortables réparties sur deux niveaux
• Vue dégagée sur la Manufacture des Tabacs
• Grandes baies vitrées apportant une belle luminosité
• Exposition Est
• Double vitrage
• Résidence sécurisée et réhabilitée récemment
• Buanderie au sein de la copropriété
• Surface au sol : 47,43 m²
• Surface Carrez : 44,49 m²
• 3 pièces – 2 chambres
• Rez-de-chaussée surélevé
• Charges de copropriété : 123 €/mois
• Taxe foncière : 390 €/an
• DPE : D
• Emplacement recherché à proximité immédiate des transports, commerces et universités
• Secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs
• Idéal pour un investissement locatif à fort potentiel (étudiants, mobilité professionnelle, location meublée, conciergerie…)
• Également parfait comme pied-à-terre lyonnais
Informations complémentaires :
Un loft au caractère unique dans un des quartiers dynamiques et prisés de Lyon, offrant une opportunité idéale aussi bien pour habiter que pour développer un projet patrimonial performant.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Rébecca LOMBARDI
06 08 45 93 34
Instagram @rebecca_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface au sol47 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1960
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionEst
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA2752
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 219 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 845161835
Consultante
Rébecca LOMBARDI
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